Nový občanský zákoník se dotknul i hypoték

Nový občanský zákoník se dotknul i hypoték

30. června

Informace obsažené v tomto článku jsou mají pouze informativní charakter a nesouvisí s žádnou reklamní nabídkou. Výpočty se mohou lišit podle konkrétního produktu.
Autor článku je redakce E-konzultant.

Doma, v médiích, na nákupech, v hospodě. Všude tam slýcháváme, jak nám nový občanský zákoník změnil život. Je pravdou, že se dotknul též hypoték a náležitostí s nimi souvisejících. Ovšem jsou tyto změny hypoték pozitivní nebo negativní?

Nový občanský zákoník, který vstoupil v platnost prvním lednem letošního roku, přinesl řadu změn. Změnil více než dvě stovky předpisů, a tak se není čemu divit, že se dotknul také hypoték a hypotéčního bankovnictví.

Stavba a pozemek jsou jednou nemovitostí

Přestože je většina změn administrativního charakteru, jde o určitý posun k ještě větší ochraně klienta a jeho práv. Změnami tedy prošla například definice nemovitosti. V minulosti platilo, že klienti, kteří vlastnili rodinný dům a pozemek, jsou majiteli dvou nemovitostí. V novém občanském zákoníku jsou již majiteli jedné nemovitosti. Ono sloučení může být problémem v případě, že majitel pozemku je jiný, než vlastník stavby. V případě, že jste si rodinný dům postavili na cizím pozemku, máte na něj automaticky předkupní právo. Naopak majitel pozemku má předkupní právo na rodinný dům stojící na jeho pozemku.

Změnou prošla i zmínka o výstavbě na pozemku jiného vlastníka. Do minulého roku mohl na cizím pozemku stavět prakticky kdokoliv, kdo uzavřel alespoň ústní smlouvu s majitelem nemovitosti. V aktuálním občanském zákoníku je tento stav řešen tak, že k výstavbě na pozemku jiného vlastníka se požaduje oběma stranami uzavřená písemná smlouva. Ta se následně vkládá do katastru nemovitostí.

Snaha o zamezení podvodů s pozemky

I katastrální úřad dostal novou povinnost. Nově musí majitele nemovitosti informovat o všech změnách, které se jeho majetku dotknou, což mění i kupní či zástavní smlouvy. Noví majitelé si tak budou muset na svou nemovitost počkat dvacet dní. Tedy do doby, v níž má stávající vlastník právo se proti zápisu ohradit.

Kromě toho je nyní zpoplatněn výmaz zástavního práva v katastru nemovitosti, nebo dochází k úpravám obchodních a smluvních podmínek jednotlivých bankovních instituci. 

Největší změnou, která se týká hypotéky jako takové, je stav, kdy má banka povinnost informovat klienty o podmínkách uzavření úvěrových smluv. Snaha o zlepšení informovanosti mezi bankou a klientem, a to i v rámci tzv. předsmluvních informací, by měla zajišťovat zvýšení ochrany klienta. 

Předsmluvní informace, jako záruka větší informovanosti klientů

V institutu předsmluvních informací by se měl klient dozvědět obecné informace o poskytovateli hypotéky, přičemž by neměl chybět ani slovník pojmů. Tedy definic spojených s bankovnictvím, úroky, se smlouvami, s bankovním účtem. Kromě toho by měl být zmíněn i rozsah poskytovaných služeb. Jednotlivé způsoby uzavírání smluv, informace o platebním styku a fondu pojištění jsou taktéž samozřejmostí.

Přestože se zdá, že s novým občanským zákoníkem přišly jenom institucionální a administrativní změny, není to tak úplně pravda. Snaha o větší transparentnost a zveřejňování informací, společně s důslednější kontrolou napomáhají bezpečnosti a větší informovanosti klientů.

Používání cookies - aby web fungoval jak má:

Abyste na webu snadno našli to, co hledáte, potřebujeme váš souhlas se zpracováním souborů cookies. Kliknutím na tlačítko "Souhlasím" všechny cookies jednoduše povolíte.

Cookies jsou malé soubory, které se ukládají ve vašem prohlížeči. Podle nich vás na našem webu poznáme a zobrazíme vám web tak, aby všechno fungovalo správně a podle vašich preferencí. Přehled cookies a podmínky jejich užívání si můžete přečíst zde.

Nastavení