Vybíráte nemovitost? Mám pro Vás 6 tipů, na co si dát pozor

Vybíráte nemovitost? Mám pro Vás 6 tipů, na co si dát pozor

18. května

Výběr nemovitosti je pro většinu lidí výjimečná životní událost, ke které přistupují emočně, a ne ryze prakticky, jak by bylo žádoucí. Potvrzují to zkušenosti realitních makléřů i nedávný bankovní průzkum.
Sen o novém domě v lůně přírody s krbem a s bazénem je jistě krásný, ale časem se může pod tíhou každodenních starostí úplně rozplynout. Aby se tak nestalo, poradím Vám v 6 krocích, na co si dát při výběru nemovitosti opravdu velký pozor.

Především se pokuste o svém novém bydlení uvažovat s chladnou hlavou, nespěchejte a opatřete si co nejvíce informací. Nejen dobrá lokalita a příznivá cena nemovitosti jsou důležité, ale je třeba také dbát na kvalitu výstavby a na další okolnosti.

1. Občanská vybavenost, dopravní dostupnost

Dříve bylo trendem odstěhovat se z města do přírody, kde vznikaly známé satelity. Dnes je naopak jejich obyvatelé opouštějí a kupují nemovitosti zpět v Praze, aby nemuseli každodenně dojíždět, vozit děti do škol a kroužků a ztrácet tak drahocenný čas v silničních zácpách. Proto si tam, kde chcete žít, prověřte občanskou vybavenost, možnosti parkování a dojezdové vzdálenosti do práce a školy autem i veřejnou dopravou. Nejdříve třeba přes internet a pak určitě i osobně, přičemž berte ohled na potřeby každého člena rodiny.

2. Prohlídka nemovitosti

Důkladně se zajímejte o technický stav nového bydlení, který má odpovídat požadované ceně. Osobní prohlídka bytu, ideálně se zkušeným odborníkem, je nenahraditelná. Dejte na celkový dojem a dispoziční řešení (nejvíce žádané jsou samostatné pokoje pro děti a terasa), všimněte si, zda se v domě či bytě nedrží plíseň, nepraskají zdi, jaké má nemovitost podlahy, okna, příslušenství, rozvody elektřiny, vody, plynu a tepla. Důležitý je také stav střechy, fasády, sklepa, izolací a vnitřních rozvodů v domě. Kromě toho se soustřeďte na sousedy a dění v blízkém okolí, které může být pro budoucí spokojené bydlení zásadní. Prohlížejte si nemovitost za denního světla a vnímejte i okolní zvuky – jestli pro vás nejsou rušivé.

3. Právní náležitosti

Potenciálně Vaše nemovitost musí být prozkoumána také z právního hlediska: kdo je její majitel a jestli není zatížena zástavním právem, věcným břemenem nebo exekucí. Pomůže Vám v tom aktuální výpis z listu vlastnictví z katastru nemovitostí nebo z CzechPointu. Údaje o výměře bytu a další podobné získáte z prohlášení vlastníka. U domů je nutné vyžádat si kolaudační rozhodnutí a stavební dokumentaci, jejíž kopii Vám poskytne stavební úřad. Vše musí odpovídat skutečnosti a úředním zápisům.

4. Náklady na provoz

Požádejte majitele o energetický průkaz nemovitosti a účty, kterými doloží náklady na její provoz. Zjistěte si, kdy byly provedeny rekonstrukce a zda lze očekávat další úspory energie. Počítejte s tím, že plánované opravy mohou znamenat navýšení plateb do fondu oprav.

5. Účetnictví sdružení vlastníků nebo družstva

Pokud se zajímáte o bydlení v bytovém domě, nechejte si ukázat doklady sdružení vlastníků jednotek nebo družstva o jeho hospodaření, úvěrech a případných dluzích členů (které byste jistě neakceptovali).

6. Rizika místního územního plánu

Dejte si pozor, aby hodnotu Vaší nemovitosti v budoucnu nesnížila třeba nová silnice nebo komerční výstavba. Plány zveřejňuje příslušný obecní úřad, většinou také on-line.

Všechno, co zjistíte předem, se počítá!

Právě proto, že bydlení představuje vlastně život sám, je jeho uvážený výběr tak podstatný. Klienti realitních kanceláří například zjistili, že by si onen zmíněný krb a bazén už podruhé nepořídili. Uvádějí, že je s nimi mnoho práce a málo užitku.

Přesto se dle průzkumu specialistů třetině lidí podaří hned napoprvé vybrat bydlení jejich snů. Doufejme, že jich díky obezřetnosti bude přibývat. Dodržíte-li při koupi nemovitosti výše uvedený postup, jistě budete se svým výběrem spokojeni i Vy.

Používání cookies - aby web fungoval jak má:

Abyste na webu snadno našli to, co hledáte, potřebujeme váš souhlas se zpracováním souborů cookies. Kliknutím na tlačítko "Souhlasím" všechny cookies jednoduše povolíte.

Cookies jsou malé soubory, které se ukládají ve vašem prohlížeči. Podle nich vás na našem webu poznáme a zobrazíme vám web tak, aby všechno fungovalo správně a podle vašich preferencí. Přehled cookies a podmínky jejich užívání si můžete přečíst zde.

Nastavení